وضعیت آشفته در بازار مسکن/ قیمت آپارتمان در تهران چند؟

یکی از عوامل رکود سنگین معاملات مسکن در تهران، جنس متراژی فایل‌‌‌های موجود در بازار مسکن است.

وضعیت آشفته در بازار مسکن/ قیمت آپارتمان در تهران چند؟
کد خبر : ۲۰۱۸۳۵
لینک کوتاه کپی شد
0

به گزارش وقت صبح به نقل از دنیای اقتصاد؛ بازار مسکن شهر تهران با غلبه عرضه آپارتمان‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ با مساحت بیش از ۹۰ مترمر‌بع روبه‌رو است. این موضوع موجب شده دست بسیاری از متقاضیان خرید خانه اول و حتی گروهی از تبدیل به احسنی‌‌‌ها از این فایل‌‌‌ها کوتاه باشد.

هر قدر متراژ عرضه در بازار مسکن بیشتر باشد، تناسب فایل‌‌‌ها با استطاعت پرداخت عموم متقاضیان مسکن کمتر می‌شود و در نتیجه خرید برای معدود خریدارانی که قصدشان برای معامله جدی است، دشوارتر خواهد شد.

اغلب متقاضیان مسکن حاضر در بازار مسکن این روزها از جنس متقاضیان مصرفی هستند و تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار بسیار کم است.

در نتیجه مساله قدرت خرید بیش از هر زمان دیگری در بازار مسکن اهمیت دارد. و نمی‌توان انتظار داشت در بازاری که فایل‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ به مراتب بیشتر از آپارتمان‌‌‌های نقلی است، معامله به سادگی میسر شود.

عرضه آپارتمان های کوچک محدود شد

بررسی جنس متراژی عرضه مسکن در روزهای اخیر حاکی از این است که مالکان واحدهای بزرگ‌‌‌متراژ تمایل بیشتری به فروش واحدهای خود دارند و عرضه واحدهای کوچک‌‌‌متراژ بسیار محدود است.

گفته می‌شود گروهی از فروشنده‌‌‌های واحدهای بزرگ‌‌‌متراژ، خریداران سرمایه‌‌‌ای سال‌های گذشته هستند که اکنون با مشاهده ثبات نسبی در قیمت‌ها، دیگر انگیزه سابق را برای نگهداری ملک خود ندارند. به همین دلیل، عرضه آپارتمان‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ در اغلب مناطق بازار مسکن پایتخت غالب شده است.

محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
مجیدیه جنوبی. خضری 52 20 68.6 میلیون
میرداماد. شاه نظری 138 نوساز 175 میلیون
هروی. ظابطی 112 16 123.2 میلیون
بلوار فردوس غرب. ارم 72 1 97.2 میلیون
میرداماد. رودبار شرقی 167 22 95 میلیون
شمس آباد. هدایتی 57 18 114 میلیون
مجیدیه جنوبی. اثنی عشری 91 18 79.1 میلیون
کردستان. بلوار آزادگان 201 9 139.3 میلیون
شمس آباد. بلوار بیژن 65 14 95.3 میلیون
جنت آباد شمالی. بهارستان 95 نوساز 115.8 میلیون
نارمک. میدان28 83 18 87.9 میلیون
بلوار مرزداران. ناهید جنوبی 74 1 141.9 میلیون
یوسف آباد. بیستون 148 30 97.9 میلیون
ظفر. گوی آبادی 123 7 126 میلیون
نارمک. نرسیده به میدان 54 97 26 90 میلیون
نارمک. افشاری 95 30 63.1 میلیون
بلوار مرزداران. ایثار 65 5 120 میلیون
گلبرگ شرقی. دردشت 76 18 95 میلیون
نیاوران. جمشیدیه 162 3 180 میلیون
دربند. اسدالهی 100 نوساز 140 میلیون
ایران. قوامی 178 30 73 میلیون
بلوار فردوس شرق. ابراهیمی 109 4 111.9 میلیون
سهروردی شمالی. بالاتر از عباس آباد 100 3 113میلیون
سهروردی جنوبی. بالاتر از اسلامی 128 نوساز 140 میلیون
هروی. حسین آباد 130 نوساز 146.1 میلیون
هروی. ساقدوش 92 14 108.7 میلیون
پاسداران. بهارستان 100 18 130 میلیون
بلوار ابوذر جنوبی. وحدت 60 17 55 میلیون
تهران ویلا. رییسی زاده 39 17 115.3 میلیون
تهران نو. مسیل جاجرود 90 1 91.1 میلیون
تهرانپارس. استخر 80 11 70 میلیون
دروس. وارسته 129 30 110 میلیون
نیروی هوایی. خیابان اول 60 نوساز 103 میلیون
نوبنیاد. کوهستان 130 نوساز 215 میلیون
نیروی هوایی. فلکه لوزی 107 10 70 میلیون
بزرگراه محلاتی. میثم 104 20 72.1 میلیون
نارمک. میدان 62 65 12 100 میلیون
نیروی هوایی. خیابان هفتم 110 نوساز 110 میلیون
یوسف آباد. جهان آرا 137 8 146 میلیون
ولیعصر. بالاتر از منیریه 78 21 62.8 میلیون
۰
ارسال نظر